7 februarie 2022

Cum a fost 2021 pentru piața imobiliară?

Napoca Imobiliare Analize Imobiliare analiză imobiliara, analiza piata 0

În perioada anului 2021 s-au înregistrat creșteri la prețul apartamentelor la nivel național, în paralel numărul tranzacțiilor imobiliare crescând și el cu un indice de 15,9% conform ANCPI.

Analiza cererii și ofertei pentru piața imobiliară în 2021

Modificarea comportamentului de economisire, așteptările privind creșterea în perioada următoare a prețurilor rezidențiale, în condițiile anunțării modificării pragului de aplicare a cotei reduse de TVA pentru achizițiile de imobile și nivelul redus al dobânzilor de credite se enumeră printre factorii legați de cerere.

Potrivit Ioanei Oltean, expert și CEO Napoca Imobiliare ,,Ascensiunea prețurilor în anul 2021 față de 2020 a fost influențată de mai mulți factori:

Contextul pandemic și creșterea inflației care a depășit la sfârșitul anului 2021 procentul de 8%. Acestea au dus la scumpiri în multe industrii care au legatură directă cu piața imobiliară: transportul, materialele de construcții, utilități, combustibil, etc.
Întârzierea emiterii autorizațiilor în marile orașe nu au permis construcția de locuințe care să acopere nevoia cumpărătorilor.
Cererea care a fost mai mare decât oferta.”

Analiza pieței imobiliare pentru marile orașe din România

În marile orașe situația se prezintă în felul următor:

1. București. Prețul locuințelor a crescut la finalul anului 2021 cu aproape 14%. Cele noi s-au majorat cu 12.1% de la 1.445 de euro la 1.620 euro pe metru pătrat util, timp în care cele vechi cu 15.9%, de la 1.343 la 1.557 euro/mp.
2. Cluj. În continuare prețurile din orașul din inima Transilvaniei sunt cele mai mari. Prețul mediu la finele anului 2021 a ajuns la 2.051 de euro pe metru pătrat util, cu 11,5% mai mult decât în perioada similară din 2020.
3. Brașov. Procentual vorbind Brașovul a înregistrat cea mai mare creștere. În noiembrie 2021 prețul mediu a ajuns la 1.445 de euro pe metru pătrat, cu 17,4% mai mult decât în 2020.
4. Iași. Prețul mediu a înregistrat o creștere de 10.4%, de 1.192 de euro per metru pătrat, față de 1.080 de euro în 2020.
5. Constanța. Aflat pe coasta mării Negre, prețul mediu al locuințelor în oraș a ajuns la 1.385 de euro pe metru pătrat, cu 9,6% mai mult decât anul precedent pentru apartementele vechi.
6. Timișoara. Comparativ cu perioada similară a anului anterior, creșterea a fost de 6% de la 1.287 de euro pe metru pătrat util.