E Oficial. 5 % TVA pentru Imobiliare pana in 700.000 lei
Conform Ordonanței Guvernamentale nr. 130 din 17 decembrie 2021 care modifică și completează legea 227/2015 privind Codul Fiscal, cota redusa de 5 % TVA pentru imobiliare se aplică la achiziția de locuințe de până la 700.000 lei.
Ce este cota redusă de tva? Vezi aici.
Care sunt condițiile pentru 5 % TVA la achiziția unui imobil?
- beneficiarii sunt doar persoanele fizice (nu și cele juridice)
- valoarea maximă a locuinței trebuie să fie de 700.000 lei (echivalentul la aproximativ 140.000 euro), fără TVA
- suprafața utilă maximă să fie de 120 mp, exclusiv anexe gospodărești
- persoanele juridice vor plăti 19 % TVA, indiferent dacă începlinesc condițiile de mai sus
Persoanele fizice pot achiziționa începând cu 1 ianuarie 2022, în mod individual sau la comun cu o altă persoană fizică sau alte persoane fizice, o singură locuință a cărei sumă depășește 450.000 lei, dar nu depășește 700.000 lei, cu cotă redusă de 5 %.
- poți achiziționa cât de multe apartamente sau case dorești, indiferent de vechime, achitând taxa de 5 %, dacă respectivele proprietăți se încadrează în legea de TVA a locuințelor, respectiv: au prețuri mai mici de 450.000 lei și suprafață mai mică de 120 mp
- în cazul bunurilor imobiliare cuprinse între 450.000 și 700.000 lei, vei putea beneficia de 5 % TVA doar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi
Va rămâne valabilă această hotărâre guvernamentală de 5 % TVA cu plafon de 700.000 lei?
Nu este sigur. Legea actuală care a intrat în vigoare în 1 ianuarie 2022, trebuia să intre în vigoare încă de la începutul anului 2021, însă decizia finală s-a amânat.
La 11 octombrie 2021 a fost adoptată de către Senat o propunere de modificare a legii care guvernează această taxă și prevede:
- 5 % TVA pentru locuințe mai ieftine de 450.000 lei (sau în funcție de viitorul plafon care nu a fost stabilit concret)
- 19 % TVA pentru locuințe mai scumpe de 450.000 lei, dar aplicat doar la suma ce depășește plafonul de 450.000 lei
De exemplu:
- 5 % TVA pentru 499.999 lei
- 19 % TVA pentru diferența de la 499.999 lei și valoarea totală a bunului imobiliar (în cazul în care acesta depășește 450.000 lei)
Această hotărâre ar putea fi mult mai benefică pentru investitorii imobiliari, deoarece în momentul actual, pentru bunurile de peste 700.000 lei se plătește TVA de 19 % pe întreaga, chiar și dacă acel imobil e mai scump cu 1 leu. Dacă s-ar adopta noua propunere, investitorii ar plăti 5 % pentru 499.999 lei și 19 % pentru diferență.
Pentru ca noua propunere din 11 octombrie 2021 să intre în vigoare, trebuie să fie adoptată de către Parlament, promulgată de către Președinte și publicată în monitorul oficial.
Cumpără alături de Napoca Imobiliare! Vezi toate ofertele noastre aici!
Citește și articolul vechi despre TVA:
TVA 5% pentru case de până la 140.000 euro. Noua lege promulgată de Klaus Iohannis
Sursa: Vanzare locuinte cu TVA 5 actualizat dec 2021
