Analiza pieței imobiliare din Cluj-Napoca în trimestrul 2 2021
Am creat acest articol cu scopul de a evidenția, prin analiza pieței imobiliare din Cluj-Napoca, situația aferentă trimestrului 2 din acest an. Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul celor mai mari prețuri pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, cu o medie de 1.800 euro pe metru pătrat util.
În urma Clujului se află București, cu o medie de 1.540 euro pe metru pătrat util, și Constanța împreună cu Brașov (1.320 euro / metru pătrat util).
Analiza pieței imobiliar din Cluj-Napoca în funcție de Cartier
În al doilea trimestru al anului 2021, Clujul și-a menținut neschimbat clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente.
Cele mai scumpe zone sunt Central și Ultracentral (cu o medie de 2.250 euro/mp și o creștere de 2.4% față de anul 2020).
Cartierul Plopilor ocupă locul 2 în clasament, având media prețurilor la apartamente de vânzare de 2.070 euro/mp (o creștere de 7.6% față de anul 2020!)
Gheorgheni și Andrei Mureșanu – 2.050 euro/mp (creștere de 6% față de anul 2020)
Cartierul Bună Ziua și Europa împreună cu Calea Turzii au avut o creștere de 12.1% față de anul 2020, cu prețul mediu pe metru pătrat util de 2.020 euro.
Zorilor a avut cea mai mare creștere a prețurilor din ultimul an: +15.3% în 2021 față de 2020. Media prețurilor medii ale apartamentelor de vânzare în Zorilor este de 2000 euro.
Analiza cererii pentru proprietăți rezidențiale de vânzare pe piața imobiliară din Cluj
Conform analizei de la Imobiliare.Ro, în Cluj-Napoca s-au înregistrat 12.800 de cereri pentru proprietăți rezidențiale de vânzare (apartamente și case – vechi și noi). A fost o creștere cu 29% mai mare față de cererea din anul 2020 și cu 19% mai mare față de cererea din ultimii 5 ani.
În realitate cererea este mult mai mare.
Comparativ cu anul 2020, la începutul anului 2021 a fost un interes mai scăzut.
Analiza pieței imobiliare din Cluj în ceea ce privește vânzările
Potrivit ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), în județul Cluj în luna iunie 2021 s-au vândut un total de 2.613 proprietăți imobiliare, din care:
- 192 terenuri agricole extravilane
- 9 terenuri extravilane neagricole
- 889 terenuri intravilane cu construcții
- 628 terenuri extravilane fără construcții
- 895 unități individuale
În aprilie 2021, numărul imobilelor vândute la Cluj a depășit pragul de 1000.
În mai 2021 s-au înregistrat cu puțin peste 900 imobiliare vândute.
Comparativ cu 2019 și 2020, numărul de proprietăți vândute înregistrate este mai mare în 2021, însă există o ușoară tendință descrescătoare începând din luna martie până în luna aprilie. Dacă ne raportăm la graficul de mai jos, putem previziona o tendință crescătoare în următoarele luni, fiind o perioadă potrivită pentru vânzări.
În ceea ce privește numărul proprietăților listate la vânzare în Cluj-Napoca (apartamente și case construite înainte de anul 2000), în trimestrul 2 existau peste 2340 proprietăți de vânzare, cu 7% mai multe față de aceeași perioadă a anului precedent.
Contactează agenția de top Napoca Imobiliare pentru vânzare – cumpărare – închiriere!
Citește și:
Clujul imobiliar în primul trimestru din 2021 – Știri imobiliare
Analiza pieței imobiliare din Europa și unde se situează România
Surse: ancpi, imobiliare.ro
