Modificări de TVA pentru locuințe în noul act normativ

Ce modificări de TVA pentru locuințe aduce noul act normativ?

Conform Ordonanței Guvernamentale 16/2022, Codul Fiscal introduce noi modificări de TVA pentru locuințe. Astfel, cota redusă de 5% TVA se va aplica pentru livrarea locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești. Aceasta include și terenurile pe care sunt construite locuințele, cu condiția ca valoarea totală să nu depășească 600.000 lei. Persoanele fizice pot cumpăra o astfel de locuință, fie individual, fie împreună cu alte persoane fizice.

Noul act normativ prevede că orice persoană fizică poate achiziționa doar o singură locuință cu această cotă redusă de 5%. Aceste modificări vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2023.

Prevederile legislației actuale

În prezent, Codul Fiscal permite aplicarea cotei de 5% TVA pentru locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de până la 450.000 lei. Noile reglementări majorează această limită la 600.000 lei începând din 2023. Similar, TVA-ul redus se aplică doar pentru o singură locuință achiziționată.

O diferență majoră față de noile prevederi este că, în prezent, nu există o limită pentru numărul de locuințe cumpărate cu cota redusă de TVA, în timp ce noul act normativ permite achiziționarea unei singure locuințe cu acest avantaj fiscal.

Prevederi ale noului act normativ

De la 1 ianuarie 2023, cota redusă de 5% TVA pentru locuințe se va aplica și în următoarele situații:

1. Locuințe cu valoarea între 600.000 și 700.000 lei: Locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești și terenul, pot beneficia de această cotă dacă până la 1 ianuarie 2023 au fost încheiate acte juridice pentru plata în avans.
2. Locuințe cu valoarea sub 450.000 lei: Locuințele de până la 450.000 lei, excluzând TVA, pot beneficia de reducerea de TVA dacă actele juridice pentru plata în avans au fost încheiate înainte de 1 ianuarie 2023.

De asemenea, tot de la 1 ianuarie 2023, contractele de închiriere trebuie înregistrate obligatoriu la Fisc. Până acum, acestea erau valide doar prin semnătura ambelor părți. Documentația necesară pentru înregistrare nu va fi voluminoasă, facilitând astfel procesul pentru toate părțile implicate.

Concluzie

Noile modificări de TVA pentru locuințe aduc schimbări importante care vor afecta tranzacțiile imobiliare. Înțelegerea acestor modificări și adaptarea la noile reglementări este esențială pentru toți cei implicați în achiziția sau vânzarea de locuințe. Colaborarea cu o agenție imobiliară de top poate face ca întregul proces să fie mult mai ușor și eficient.