Contractul de vanzare – cumparare
Atentie la detalii!
Vanzarea unei locuinte este un proces complex si de durata. Iar in calitate de vanzator trebuie sa acorzi o atentie deosebita detaliilor care ar putea grabi vanzarea imobilului.
Dupa stabilirea pretului de vanzare si purtarea negocierilor, trebuie sa va ocupati de acte. Acestea sunt o parte foarte importanta din procesul de vanzare. De obicei cumparatorii evita sa achizitioneze o locuinta daca aceasta nu are situatia juridica clara.
Verificarea actelor este importanta!
Verificarea actelor este foarte importanta. Pe acte nu trebuie sa apara stersaturi, stampile neclare, semnaturi indescifrabile ale notarilor sau ale altor persoane . Pentru o transparenta fata de potentialii cumparatori este bine sa aveti extrasul de Carte Funciara. In acesta se vede clar cine este proprietarul si are drept sa vanda si daca asupra locuintei este ipoteca.
Actele necesare
Actele necesare pentru incheierea contractului de vanzare cumpare:
- Carti de identitate cumparatori, vanzatori ;
- Certificat de casatorie cumparatori, vanzatori si / sau sentinta civila definitiva si irevocabila, in cazul in care una dintre partile contractante este divorata ;
- Actele de dobandire a dreptului de proprietate (contract de vanzare, certificat de mostenitor, act de adjudecare, hotarare judecatoreasca) ;
In cazul in care vanzatorul a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului prin certificat de mostenitor sunt necesare si actele prin care a dobandit proprietatea antecesorii sai ;
In cazul in care vanzatorul a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului prin hotarare judecatoreasca aceasta trebuie sa fie definitiva si irevocabila ;
- Certificat de performanta energetica
- Certificat de Atestare Fiscala de la Primaria pe raza careia se afla imobilul, care sa ateste faptul ca vanzatorul nu are datorii, valabil pentru luna in care se incheie contractul de vanzare ;
In situatia in care sunt mai multi proprietari, acestia trebuie sa fie trecuti toti pe Certificatul de Atestare Fiscala, cu cotele aferente ;
- Adeverinta de la Registru Agricol, in situatia in care obiectul contractului il constituie un teren, categoria de folosinta faneata ;
- Adeverinta de la asociatia de proprietari (semnata si stampilata de Presedinta si Administrator) care sa ateste faptul ca nu sunt datorii la asociatie ;
- Facturi + chitante utilitati sau adeverinte utilitati (electrica, gaz) pe ultima luna ;
- Contul vanatorilor in cazul in care pretul este achitat prin virament bancar ;
- Contract de garantare si contract de credit, in cazul in care imobilul se cumpara cu programul Prima Casa ;
In termen de 30 de zile, noul proprietar are obligatia de a se prezenta la Administratia Financiara, serviciul impozite pentru a se inregistra in vederea luarii lui in evidenta.
Avand in vedere efervescenta pe piata imobiliara, colegii nostri din departamentul de vanzari va ofera si consiliere juridica . Deasemenea, ei va vor ajuta sa va pregatit toate actele in cel mai scurt timp.
