Investiții în imobiliare – 7 sfaturi utile pentru începători
Dacă ești la început de drum cu investițiile în imobiliare și te afli printe acele persoane care își doresc să își mărească sursele de venit, acest articol este pentru tine. Ți-am pregătit 7 sfaturi de investiții în imobiliare.
1. Stabilește-ți obiectivele financiare
Chiar de la început trebuie să știi care sunt obiectivele tale din punct de vedere financiar pe care vrei să le atingi în urma investiției imobiliare pe care vrei să o faci.
Ce vrei să realizezi prin viitoarea achiziție?
Dorești să o închiriezi în regim hotelier? Dorești să o închiriezi pe termen lung la diferiți chiriași? Dorești să o renovezi și să o vinzi mai scump?
Toate aceste aspecte sunt foarte importante și trebuie să le planifici din timp.
2. Citește. Documentează-te. Pune întrebări
Este important ca înainte de orice investiție să cunoști bine elementele ce țin de acel domeniu: oportunități, riscuri, probleme ce pot apărea și multe altele.
Când vorbim despre un domeniu total nou, este important să fim deschiși și să înțelegem că există foarte multe lucruri pe care nu le cunoaștem. Cel mai bine ar fi să ne documentăm, însă pentru a ne putea documenta corespunzător, trebuie să știm ce întrebări să punem. Pentru a ști ce întrebări să punem, trebuie să citim.
Citeșe cărți, ghiduri, citește de pe formuri și grupuri și află informații de la alții care deja se află în poziția în care ai vrea și tu să ajungi.
Această documentare de obicei durează zile sau săptămâni întregi, însă te va ajuta să iei decizii potrivite și să elimini din riscuri și incertitudine.
3. Fă-ți bine calculele
Este important să faci niște calcule și estimări pentru a avea mai multă claritate.
Cât te va costa achiziția?
Dar renovarea?
Cât te vor costa taxele și impozitele?
Ce cheltuieli preconizezi că vei avea lunar? Cum le vei plăti?
Cât de mare trebuie să fie chiria pentru a-ți acoperi cheltuielile și pentru a genera profit?
În cât timp îți vei recupera investiția?
Ce se întâmplă dacă nu găsești vânzător sau chiriaș la sumele și în momentele în care ai nevoie?
4. Fă o cercetare de piață
Vizionează cât mai multe proprietăți. Vezi care sunt plusurile și minusurile din piață.
Vezi care sunt cele mai bune zone ca și potențial de investiții.
Află care este nivelul prețurilor din piață.
5. Privește imobilul ca pe o investiție
Majoritatea investitorilor privesc greșit o proprietate. Ei o privesc ca pe propria locuință, nu ca pe o investiție.
Dacă dorești să cumperi proprietatea pentru investiție, nu compara nivelul tău de trai, așteptările sau confortul cu care ești tu obișnuit, cu cele pe care le are cumpărătorul sau chiriașul.
Încearcă să vezi lucrurile obiectiv și asigură-te că înțelegi scopul investiției.
6. Ai grijă să nu fii păcălit
Ofertele „minune” de cele mai multe ori se dovedesc a fi foarte problematice, având diverse vicii costisitoare.
De asemenea, asigură-te că proprietatea are toate actele în regulă.
7. Colaborează
Oricât de multă informație ai acumula în timp, tot experiența este cea care face diferența în investiții. Fiind la început, îți recomandăm să colaborezi cu persoane cu mai multă experiență și cu rezultate favorabile, astfel încât să îți simplifici procesul și totodată să faci investiții potrivite.
Apelează la cunoștințe, la consultanți și la profesioniști în momentul în care ceri sfaturi despre investiții.
Dacă apelezi la prieteni sau familie, asigură-te că cei de la care iei sfaturi au experiență și rezultate bune cu propriile investiții, atlfel s-ar putea să fii influențat negativ de sfaturi nefavorabile, lipsite de studii și experiență.
Concluzii
Acestea sunt cele 7 sfaturi pentru investiții imobiliare și lista poate continua cu numeroase alte sfaturi.
Punând în aplicare doar aceste 7 sfaturi vei avea numai de câștigat.
După ce îți stabilești obiectivele, vei știi unde trebuie să ajungi. Tot ce rămâne de făcut este să „pornești la drum” și să rămâi perseverent și motivat.
Pe măsură ce te documentezi, vei afla tot mai multe informații și sfaturi de la profesioniști și oameni cu experiență în domeniu.
Partea ce ține de calcule poate să îți dea unele bătăi de cap, însă ține cont că această etapă este una dintre cele mai importante când vine vorba de investiții.
Cercetarea de piață te va ajuta să vezi nivelul prețurilor, oportunitățile, problemele și alte aspecte importante din locația în care dorești să faci investiția.
Ca investitor este important să lucrezi continuu la îmbunătățirea mentalității de investitor.
Este foarte important să fii preventiv, să pui întrebări și să îți păstrezi un nivel minim de reticență când vine vorba de investiții.
Colaborează cu specialiștii Napoca Imobiliare pentru a-ți atinge obiectivele!
Citește și:
