Cum să îți închiriezi imobilul în Cluj – Ghid închiriere

Închirierea imobilului poate fi o modalitate excelentă de a câștiga un venit pasiv pe termen lung. Pentru a fi eficient în închirierea proprietăților trebuie să înțelegi cum funcționează procesul de închiriere.
Creează un plan financiar
Dacă te întrebi cum să închiriezi o casă pentru a obține profit, răspunsul e simplu: o bună planificare pe termen lung. Mulți proprietari se așteaptă la câteva sute de euro profit lunar, deci e important să stabilești toate detaliile din timp.
Închirierea unei case nu este o schemă de îmbogățire rapidă, ci o investiție pe termen lung. Ia în considerare următoarele cheltuieli în bugetul tău:
- plata ratei la bancă (dacă există)
- taxele pentru a avea o proprietate
- asigurarea proprietății
- întreținerea periodică
- reparații și modernizări
Stabilește o rată de închiriere potrivită
Acum că știi care vor fi în medie cheltuielile tale cu deținerea imobilului pe care vrei să îl închiriezi, urmează să discutăm despre cealaltă parte din buget: venitul.
Desigur, venitul trebuie să fie mai mare decât cheltuielile, dar totodată prețul trebuie să fie competitiv pentru a atrage chiriașii. Din fericire, Cluj-Napoca este un oraș în continuă dezvoltare, iar chiriile se caută mereu și prețurile sunt peste media națională.
Pentru a stabili rata potrivită de închiriere, iată ce poți lua în considerare:
- prețul imobilelor din piață
- media prețurilor din zona în care ai imobilul
- cererea de pe piață
- condițiile pe care le oferi
Chirie în Cluj-Napoca – Care sunt prețurile și de ce sunt așa?
Fă-ți un plan de administrare a proprietății
Cine va răspunde apelurilor târzii din timpul nopții dacă se sparge o țeavă? Cine va remedia problemele care pot apărea în imobil? Ai putea să fii tu, sau ar putea să fie cineva care să se ocupe în locul tău.
Pentru gestionarea proprietății (verificarea periodică a imobilului, efectuarea apelurilor de întreținere etc.) poți apela la o companie specializată de Property Management. Astfel de companii au apărut și în Cluj-Napoca. Dacă deții mai multe proprietăți pe care le închiriezi, un agent de Property Management îți va salva mult timp.
Interviu Napoca Imobiliare la PRO TV despre chiriile din Cluj
Află toate informațiile despre legile din România cu privire la închiriere
Sunt multe lucruri de avut în vedere când vine vorba de legi. Primul nostru sfat este să întemeiezi un contract de închiriere cu viitorul chiriaș. A avea un contract de închiriere este benefic în primul rând pentru proprietari.
Cunoaște drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor pentru a nu te „trezi” cu surprize neplăcute. Uneori, există diferite probleme pe care un chiriaș rău intențional le poate cauza, mai ales dacă acesta își cunoaște bine drepturile.
De asemenea, nu uita să declari veniturile obținute din chirii la ANAF și să plătești impozitul pe venit. În caz contrar riști să fii acuzat de evaziune fiscală, ceea ce se pedepsește cu dosar penal.
Stabilește reguli și adaugă-le în contractul de închiriere
Poți găsi un contract de închiriere bun pe internet, însă dacă există probleme specifice situației tale care sunt importante și trebuie incluse îți recomandăm să apelezi la un avocat specialist. De asemenea trebuie să iei câteva decizii cu privire la politica de închiriere:
- primești animale de companie?
- cum poate înceta contractul de închiriere?
- ce se întâmplă dacă chiriașul vrea să plece?
- vei primi o garanție de la chiriaș? în ce condiții o vei returna?
Asigură-te că acel contract este legal și nu are lacune la care nu te-ai gândit. Consultă un avocat sau un specialist imobiliar pentru sfaturi.
Creează un plan de promovare pentru a închiria casa
Găsirea chiriașului potrivit face parte din proces. La fel ca atunci când vinzi o casă, dorești ca imobilul să strălucească înainte de a-l închiria.
Pune în scenă atuurile casei tale, realizează fotografii profesionale și calitative. Listează anunțul de închiriere pe diferite website-uri de specialitate din domeniu și împrăștie „vestea” către prieteni, colegi, rude și cunoștințe. Niciodată nu poți știi exact de unde poate veni un nou chiriaș.
Apelează la serviciile unei agenții imobiliare de top pentru a eficientiza tot procesul de închiriere.
Cum să îți pregătești casa pentru vânzare sau închiriere
Întâlnește-te cu potențialii chiriași
După ce listezi anunțul așteaptă-te să fii contactat zilnic la diferite ore, pentru vizionare. Dacă nu ai timp să mergi zilnic cu potențialii chiriași la vizionarea imobilului tău, un consilier imobiliar îți va ține locul. Asigură-te că ai casa impecabilă în momentul vizionării.
Întreabă detalii despre potențialii chiriași: de unde vin, cu ce se ocupă etc. Asigură-te că sunt oameni de încredere. Poți să le ceri referințe din locurile unde au mai stat în chirie. Poți cere inclusiv dovada că sunt angajați și au un venit stabil.
După ce cunoști mai mulți chiriași, urmează luarea deciziei finale: alegerea chiriașului. Semnezi contractul, primești banii + garanția și te bucuri de finalitate.