Certificatul de urbanism în Cluj-Napoca și tot ce trebuie să știi despre acesta
Certificatul de Urbanism este un document important pentru pornirea unui proiect de construcții. Alături de o autorizație de construcție, se permite legal construirea sau reabilitarea unui imobil. Fără cele 2 documente, dreptul de proprietate asupra unei construcții nu poate fi dobândit.
Mai detaliat, certificatul de urbanism este un act oficial prin care orice persoană este informată despre regimul juridic, tehnic și economic al unor imobile, parcele de teren și condițiile necesare în vederea realizării unor investiții. Pe scurt, certificatul de urbanism ne spune ce, cum și în ce condiții putem face o investiție (construirea unei clădiri, amplasarea unei reclame, vânzare – cumpărare și altele).
Vei avea nevoie de certificatul de urbanism pentru eliberarea autorizației de construcție.
Ce poți regăsi într-un certificat de urbanism?
- poziția construcției ce urmează a fi executată
- regimul de înălțime al viitoarei construcții
- valorile maxime pentru coeficientul de utilizare al terenului
- procentul de ocupare al terenului
- cerințele și condițiile urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcție de amplasare
- avize și coduri legale necesare în vederea autorizării construcției
În Cluj-Napoca poți verifica PUZ-ul (planul urbanistic zonal) pe website-ul primăriei: aici
De exemplu, planul urbanistic zonal pentru cel mai nou cartier din Cluj este aici.
Procedura de obținere a certificatului de urbanism, dar și a altor acte necesare demarării sau continuării construcțiilor au fost clarificate și simplificate. Una dintre principalele modificări în prevederile actuale este scurtarea duratei eliberării certificatului de la 30 la 15 zile, și posibilitatea emiterii în format digital. De asemenea funcționarii primăriei nu au voie, fără un motiv întemeiat și legal, să refuze emiterea certificatului. În cazul încălcării acestor dispoziții se poate face sesizare online la isc@isc.gov.ro (Inspectoratul de Stat în Construcții – ISC).
Care sunt actele necesare obținerii certificatului de urbanism?
Pentru Cluj-Napoca aceste acte pot fi consultate și pe website-ul primăriei.
- cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism
- elemente de identificare a imobilului pentru care se solicită emiterea certificatului: localitate, număr cadastral, număr carte funciară;
- scopul solicitării
- chitanța pentru plata taxei de eliberare a certificatului de urbanism (Plata pentru Cluj-Napoca se poate face online)
- actul de proprietate (teren/construcție – în cazul unei reabilitări)
- plan topografic și plan cadastral (pentru imobile neînscrise în evidențele de cadastru, publicitate imobiliară și plan de încadrare zonă la una din scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000 ,1:500, după caz, eliberat la cerere, de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară; )
- pentru imobilele înscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară: extras din planul cadastral și extras de CF (carte funciară) pentru informare, actualizate la zi, eliberate la cerere de către biroul de cadastru și publicitate imobiliară
- avize de la instituțiile abilitate de la caz la caz (pentru locuințe unifamiliale nu mai sunt necesare avize de mediu, sanitare, iar rolul acestora este strict tehnic, în funcție de destinația și valoarea clădirii)
- avize pentru branșarea la infrastructura edilitară și a căilor de comunicații
- avize specifice unor zone cu restricții (construcțiile realizate în ariile protejate)
Taxele pentru obținerea certificatului de Urbanism
Taxele sunt calculate în funcție de suprafața construită și conform valorii estimate a clădirii (în cazul autorizației de construcție).
Pentru dobândirea certificatului de urbanism, taxa a fost stabilită în Codul Fiscal (articolul 474) și se raportează la numărul de metri din proiect în funcție de mediul unde urmează să fie amplasată construcția.
În mediul urban taxele sunt astfel calculate:
- până la 150 metri pătrați – 6 lei
- între 151 și 250 mp – 7 lei
- între 251 și 500 mp – 9 lei
- între 501 și 750 mp – 9 – 12 lei
- între 751 și 1000 mp – 12 – 14 lei
- peste 1000 mp – 14 lei/mp +0.01 lei/mp pentru fiecare metru pătrat în plus peste 1000.
- Taxa de prelungire este 30% din cuantumul taxei de eliberare.
Taxele în mediul rural sunt jumătate din cele de mai sus.
Unde se depune cererea pentru obținerea certificatului de urbanism în Cluj-Napoca?
Documentația pentru eliberarea Certificatului de Urbanism se depune în dublu exemplar, în dosare cu șină ( carton sau PVC ) la Registratură ( Centrul de informare pentru cetățeni – strada Moților nr. 7 ).
- Orar de funcționare: Luni, Marți, Miercuri 8,30 – 16,30;
- Joi 8,30 – 18,30;
- Vineri 8,30 – 16,30.
În cazul în care se depune online pe site-ul edirect.e-guvernare.ro, conținutul documentației, așa cum s-a precizat în cazurile anterioare, se scanează și se atașează înregistrării făcute folosind contul personal / al firmei / al instituției, conform instrucțiunilor de pe site.
Cât timp este valabil certificatul de urbanism?
În mod normal este valabil 1 an de zile de la emitere, însă se poate opta și pentru prelungire (contra cost) sau o valabilitate redusă de 6 luni.
Articolul Vechi:
