Retrospectiva tranzactiilor imobiliare in anul 2017

Interesul ridicat in tranzactii

Interesul romanilor pentru tranzactiile imobiliare a fost din ce in ce mai ridicat pe intreg parcursul anului 2017: unul din trei romani era interesat sa cumpere, sa vanda sau sa inchirieze o proprietate.

2017-Perioada de maturizare

Relevant pentru anul  2017 este  intrarea pietei intr-o perioada de maturizare.  Cumparatorii sunt din ce in ce mai bine informati si pregatiti si au alocat mai mult timp pentru gasirea locuintei perfecte.

O alta tendinta relevanta pentru anul  2017 a fost preferinta sporita a cumparatorilor pentru locuintele noi in detrimentul celor vechi.

Trend ascendent in piata imobiliara

Piata imobiliara din Romania a avut un trend ascendent pe tot parcursul anului 2017. Cea mai mare crestere de preturi a fost inregistrata in Cluj-Napoca:  de la 1.247 euro pe metru patrat la inceputul anului,  la 1.457 de euro pe metru patrat spre sfarsitul anului.

Topul vanzarilor in Romania

In anul 2017 au fost inregistrate aproximativ 580.000 de tranzactii imobiliare in toata tara.  Cele mai multe vanzari de imobile au fost inregistrate in :

• Bucuresti  73.703
• Cluj  40.043
•  Ilfov  33.384

Pretentii crescute ale vanzatorilor

In ceea ce priveste pretentiile vanzatorilor de apartamente acestea au crescut cu o medie de peste 10%. Potrivit Imobiliare.ro, asteptarile proprietarilor s-au majorat cu 10,48% in ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru patrat util (in decembrie 2016), pana la 1.160 de euro pe metru patrat util (in decembrie 2017) .

Capitala Romaniei, Bucuresti a avut cea mai mica crestere de  preturi, aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro pe metru patrat util.

In Brasov pretul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu aproximativ 12% in ultimul an, de la 900 la 1.009 euro pe metru patrat util.  Spre deosebire de alte mari orase  preturile s-au majorat in mod echilibrat pe parcursul anului 2017.

Cluj-Napoca cea mai mare crestere

Orasul din inima Transilvaniei, Cluj Napoca a avut cea mai mare creste de preturi din acest an. De la 1.247 la 1.457 de euro pe metru patrat. Valoare actuala a pretului pe metru patrat este foarte aproape de punctul maxim al pietei 1.551 de euro pe metru patrat din luna aprilie 2008. 

Preturile locuintele in constructii vechi au crescut cu 18.3% ajungand spre finalul anului 2017 la 1.513 euro pe metru patrat,  iar preturile in constructiile noi au atins pragul de 1.390 euro pe metru patrat.

Evolutia preturilor

Evolutia preturilor apartamentelor noi si vechi a fost una schimbatoare. In primele trei luni ale anului preturile au crescut, cu 1,04%, iar dupa cateva luni a avut loc un salt pana la  8,89%. Insa la finalul anului locuintele s-au apreciat cu 0,14%.

In Constanta apartamentele au depasit in 2017 pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util. Preturile au crescut de la 973 la 1.097 de euro pe metru patrat util.

La Iasi s-a inregistrat o crestere a preturilor de 13,7%. Astfel preturile au evoluat de la 854 la 971 pe metru patrat.

In Banat, in Timisoara, apartamentele s-au scumpit aproximativ cu 11,6% in cursul anului 2017, de la 1.027 la 1.146 de euro pe metru patrat util.

Putem doar sa speram si sa ne dorim ca anul 2018 sa fie cel putin la fel de prosper in ceea ce priveste piata imobiliara. Indrazneste ! Cheia casei tale este la noi si in 2018 !