Noi impozite pentru vânzători începând cu anul 2023
Odată cu începerea anului, au intervenit pe piața imobiliară câteva modificări legislative notabile în ceea ce privește impozitarea transferului dreptului de proprietate asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente.
Astfel, începând de la 1 ianuarie 2023, conform unei ordonanțe emise de Guvern, respectiv OG 16/2022, prevederile privind impozitarea în cazul veniturilor din tranzacţiile imobiliare au fost modificate. Prin noul act normativ se elimină plafonul neimpozabil şi se introduc cote diferenţiate de impozitare, calculate în funcţie de perioada în care vânzătorul a deţinut locuinţa sau terenul în cauză.
Cum era impozitată vânzarea acestor imobile, înainte de OG 16/2022?
Anterior noii reglementări, persoanele care obțineau venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, datorau un impozit care se calcula prin aplicarea cotei de 3% asupra prețului de vânzare care depășea plafonul de 450.000 lei.
Cum se va calcula noul impozit?
Conform modificărilor aduse de ordonanță, Codul fiscal stabilește următoarea modalitate de impozitare, astfel că:
Vor apărea două cote de impozitare a tranzacțiilor imobiliare, calculate în funcție de perioada în care a fost deținută respectiva proprietate, urmând a se aplica:
- 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute de o perioadă de până la trei ani inclusiv;
- 1% pentru imobilele amintite, deținute de o perioadă mai mare de trei ani.
Totodată, prezenta ordonanță stabilește eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 de lei , reprezentând deducere din valoarea tranzacției la stabilirea venitului impozabil.
O altă modificare prevăzută în acest act normativ, prevede faptul că persoanele fizice vor putea beneficia de TVA de 5% la cumpărarea unei singure locuințe.
Diferențe de impozitare imobile 2022 vs 2023
