E Oficial. 5 % TVA pentru Imobiliare pana in 700.000 lei
TVA imobiliare este un subiect important pentru oricine dorește să achiziționeze o locuință în România. Conform Ordonanței Guvernamentale nr. 130 din 17 decembrie 2021, cota redusă de 5% TVA pentru imobiliare se aplică la achiziția de locuințe de până la 700.000 lei. În acest articol, vom detalia ce înseamnă TVA-ul pentru imobiliare și care sunt condițiile pentru a beneficia de cota redusă.
Ce este TVA-ul pentru imobiliare?
TVA imobiliare reprezintă taxa pe valoarea adăugată aplicabilă la tranzacțiile imobiliare, inclusiv la achiziția de locuințe. În România, TVA-ul standard este de 19%, dar există posibilitatea aplicării unei cote reduse de 5% pentru anumite tranzacții imobiliare, dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
Condițiile pentru aplicarea cotei de 5% TVA imobiliare
Pentru a beneficia de cota redusă de 5% TVA imobiliare, trebuie să îndeplinești următoarele condiții:
- Beneficiari: Cota de 5% TVA se aplică doar persoanelor fizice. Persoanele juridice nu pot beneficia de această reducere și vor plăti cota standard de 19%.
- Valoarea locuinței: Locuința trebuie să aibă o valoare maximă de 700.000 lei (aproximativ 140.000 euro), fără TVA.
- Suprafața utilă: Suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 mp, excluzând anexele gospodărești.
Alte aspecte importante privind TVA imobiliare
Persoanele fizice pot achiziționa, începând cu 1 ianuarie 2022, o singură locuință cu valoare între 450.000 lei și 700.000 lei, beneficiind de cota redusă de 5% TVA imobiliare. Acest beneficiu se aplică doar locuințelor noi. În cazul locuințelor sub 450.000 lei, cota de 5% TVA se aplică indiferent de numărul de proprietăți achiziționate, atâta timp cât acestea respectă condițiile legale.
Modificări legislative și impactul asupra TVA-ului imobiliar
Legislația privind TVA-ul imobiliar este în continuă schimbare. De exemplu, în 2021, Senatul a adoptat o propunere legislativă care ar putea modifica aplicarea TVA-ului pentru locuințe. Conform acestei propuneri, TVA de 5% ar urma să fie aplicat doar pentru locuințele mai ieftine de 450.000 lei. Pentru locuințele mai scumpe, se propune aplicarea unei cote de 19% pentru suma care depășește acest plafon.
Concluzii
Cota redusă de 5% TVA imobiliare poate face o diferență semnificativă în costurile totale ale achiziției unei locuințe. Este esențial să fii la curent cu legislația actuală și să te asiguri că îndeplinești toate condițiile pentru a beneficia de această reducere. Fiind bine informat, poți lua decizii financiare mai avantajoase și poți economisi considerabil la achiziția locuinței tale.
TVA 5% pentru case de până la 140.000 euro. Noua lege promulgată de Klaus Iohannis
