Analiză pentru piața imobiliară în cel mai scump oraș din țară
Analiză pentru piața imobiliară din Cluj.
Dorel Niță – Head of Research la Imobiliare.ro și coordonatorul platformei de real estate intelligence Analize Imobiliare spune că „anul 2019 dispune de toate premisele necesare pentru a stabili un nou record în numărul de locuințe finalizate, nu doar la nivel național, ci și în județul Cluj”.
„În trimestrul 3 din 2019 avem mai mulți potențiali cumpărători interesați de achiziția de proprietăți rezidențiale în municipiul Cluj”
„Sunt toate premisele ca anul 2019 să fie un an foarte bun în privința livrărilor de locuințe”.
„În intervalul iulie-septembrie 2019, în Cluj-Napoca existau 33 de proiecte noi la vânzare.”
În trimestrul 3 din anul 2019 cererea a crescut cu 25% față de aceeași perioadă a anului trecut, numărul de cumpărători activi ajungând la 18.784. Se poate observa o ușoară scădere în trimestrul 4 al anului 2018 și o creștere masivă începând cu primul trimestru al anului 2019. „Trimestrul 3 din fiecare an e puternic pentru această piață” – Dorel Niță.
La nivel național, în perioada iulie – septembrie 2019, vânzările de imobile au crescut cu 11% comparativ cu aceeași perioadă a anului 2018.
Analiză pentru piața imobiliară despre chirii
Pe piața chiriilor numărul de chiriași care își caută o locuință este de 15.228 în trimestrul 3 din 2019, numărul fiind aproape dublu comparativ cu fiecare trimestru al aceluiași an. Este un lucru normal în Cluj-Napoca să se dubleze cererea pentru proprietățile de închiriat în al treilea trimestru deoarece este perioada în care studenții vin la Cluj.
Numărul de proprietăți rezidențiale la închiriere în trimestrul 3, anul 2019 este de 4855, cu 28% mai mare față de anul trecut în aceeași perioadă.
Este de precizat faptul că aceste analize sunt realizate pe baza platformei imobiliare.ro și nu include o cifră totală a pieței, ci doar a utilizatorilor de pe această platformă.
Analiză pentru piața imobiliară: despre tranzacțiile imobiliare din județul Cluj
Pentru terenurile extravilane există o scădere de 28% în 2018 față de 2017 și de 15% în perioada ianuarie – septembrie comparativ cu perioada similară.
În ultima perioadă se observă o creștere de 42% pentru terenuri extravilane, 21% pentru terenuri intravilane, 29% pentru terenuri cu construcții și 2% pentru unitățile individuale, comparativ cu trimestrul 3 al anului 2018.
Analiză pentru piața imobiliară despre tranzacțiile din Cluj-Napoca, conform Ghidului primăriei și consiliului local:
|
2017 |
2018 |
|
594 milioane euro în 2017, +30% față de 2016 |
640 milioane de euro, +8% față de 2017 |
|
|
Prețul mediu pe mpal apartamentelor este de 1.287 euro/mp, în creștere cu 6,3% față de 2017
|
|
31% achiziție prin credite bancare |
Achizițiile imobiliare finanțate din credite bancare în anul 2018 au fost de 33% |
|
29% din altejudete |
32% din cumpărătorii din anul 2018 vin din alte județe, precum Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare
|
|
8.772 tranzactii: 5,641 apartamente, 610 terenuri, 403 case, 2.118 altele
|
8697 tranzactii, 5.911 apartamente, 346 terenuri, 570 case, 1870 altele
|
|
54% din apartamentein imobileconstruitedupa2000 (3044 din 5641)
|
63% din apartamentein imobileconstruitedupa2000 (3044 din 5641)
|
|
Top zone dupanumarulde tranzactiiapartamente: Manastur1054, Gheorgheni642, Centru568
|
Mănăștur a rămas cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.032 tranzacții), iar Centrul este cartierulcu cele mai valoroase tranzacții (73,6 mil. EUR)
|
Citește articolul Napoca Imobiliare cu privire la Ghidul tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca
Despre proiectele rezidențiale la vânzare în Cluj-Napoca
| APARTAMENTE CLUJ-NAPOCA
|
Trim. III 2018
|
Trim. III 2019
|
| Proiectela vanzare, din care:
• Proiectein constructie • Proiecte finalizate |
49
32 17 |
33
20 13 |
| Proiecte nedemarate(AC/CU)
|
5 | |
| Apartamentela vanzare
|
800 | 1.100 |
Cluj este situat pe locul 4 în clasamentul vânzărilor de imobile în perioada ianuarie-septembrie 2019. În fruntea clasamentului se află București, Ilfov și Timiș. Clujul este în fruntea clasamentului național cu cele mai scumpe apartamente scoase la vânzare.
Citește și:
Napoca Imobiliare prezentă la CPI 2019
Oportunități pentru Investiții în cartierul Sopor
Ce trebuie știut despre tranzacțiile din Cluj-Napoca
Cum să îți negociezi prețul proprietății cu succes?
Sursa: analizeimobiliare
