Ce trebuie sa stii cand cumperi un teren
Cum alegi un teren?
Achizitionarea unui teren reprezinta primul pas pentru casa mult visata sau pentru o afacere la care munciti de mult timp. Pretul este un criteriu important care influenteaza in mare masura deciza de a cumpara. Insa trebuie sa luati in considerare si alti factori pentru a evita surprizele neplacute. De exemplu, unele vicii ascunse care nu va permit sa construiti ce doriti.
Terenul intravilan vs. teren extravilan
In primul rand trebuie sa va interesati ce se poate construi pe teren. Terenul trebuie sa fie trecut in acte teren intravilan. Terenul intravilan se afla in localitate, in apropierea unor case si constructii.
Un teren extravilan se afla in afara localitatii si de obicei este utilizat pentru agricultura. Este foarte important de stiut ca pe un teren extravilan nu se poate construi nimic. Exista posibilitatea transformarii terenului extravilan in teren intravilan, dar acest lucru dureaza in general destul de mult si este costisitor.
Utilitatile unui teren
Urmatorul aspect pe care trebuie sa il aveti in vedere sunt utilitatile. Daca terenul nu are utilitatile trase trebuie sa mergeti la Primarie. Aici va puteti interesa daca in perioada urmatoare vor ajunge utilitati. Acestea sunt: canalizare, apa, gaz, drum de acces, curent, cablu tv si internet. Un teren care nu are utilitatile trase este mai ieftin. Insa, costurile cu racordarea sunt destul de mari. Cele mai cautate terenuri sunt cele cu utilitatile deja trase.
Amplasamentul terenului
Amplasamentul terenului este un aspect de care trebuie sa tineti cont. Interesati-va de zona in care este amplasat terenul. Daca mergeti pe ideea de a va muta de la bloc la casa, intr-o zona linistita, cu siguranta trebuie sa evitati terenurile care sunt la strada principala. Deoarece la acestea veti avea mereu praf in curte si galagie cauzata de traficul de masini. Ideal ar fi ca zona intima a curtii sa fie in partea opusa drumului de acces. Iar partea casei care da spre strada, sa existe o zona de vegetatie. Deasemenea este important ca in apropiere sa existe scoli sau gradinite si mijloace de transport in comun.
Dupa ce ati analizat toate aceste aspecte, trebuie sa luati legatura cu un arhitect. El poate sa va spuna in functie de forma terenului, ce casa puteti sa construiti.
