Extras de Carte Funciară: Ce Este și Cum Îți Poate Fi Util

Extrasul de Carte Funciară este un document esențial în procesul de vânzare a unui imobil, fie că este vorba de un apartament, casă sau teren. Acest act atestă situația juridică a proprietății și conține informații detaliate despre imobil și eventualele sarcini sau datorii asociate acestuia. A avea un extras de carte funciară actualizat este crucial pentru a asigura o tranzacție imobiliară legală și transparentă.

Ce Informații Cuprinde Extrasul de Carte Funciară?

Extrasul de carte funciară conține informații esențiale despre imobilul în cauză. Printre acestea se numără:

• Titularul dreptului de proprietate: Cine este proprietarul legal al imobilului.
• Sarcinile și datoriile existente: Orice ipoteci, drepturi de uzufruct sau alte sarcini care grevează imobilul.
• Identificarea și descrierea imobilului: Informații precum numărul cadastral, suprafața în metri pătrați și descrierea detaliată a proprietății.

De Unde Poți Obține Extrasul de Carte Funciară?

Extrasul de carte funciară poate fi obținut de la birourile de cadastru și publicitate imobiliară sau de la Birourile de Carte Funciară ale Judecătoriilor. De asemenea, acest document poate fi solicitat online, facilitând astfel accesul rapid și eficient la informațiile necesare.

Structura Extrasului de Carte Funciară

Extrasul de Carte Funciară este împărțit în trei părți distincte:

• Partea I: Include date referitoare la descrierea imobilului, cum ar fi numărul de ordine și cel cadastral, suprafața, planul și descrierea acestuia.
• Partea a II-a: Cuprinde informații despre dreptul de proprietate, numele proprietarului și faptele juridice legate de proprietate.
• Partea a III-a: Conține detalii despre dezmembrămintele dreptului de proprietate și sarcinile care grevează imobilul, cum ar fi dreptul de uzufruct, sechestrul sau alte raporturi juridice.

Cine Poate Solicita Extrasul de Carte Funciară?

Acest document poate fi solicitat de orice persoană fizică sau juridică interesată de situația juridică a unui imobil. Extrasul de carte funciară este necesar în cadrul procedurii succesorale pentru imobilele înscrise în cartea funciară sau pentru semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare.

Tipuri de Extras de Carte Funciară

Există două tipuri principale de extras de carte funciară:

• Extras de Carte Funciară de Autentificare: Acest document este eliberat numai notarului public pentru autentificarea actelor notariale referitoare la imobil.
• Extras de Carte Funciară pentru Informare: Este eliberat oricărei persoane interesate de situația juridică a unui imobil și poate fi folosit pentru informare generală.

Documente Necesare pentru Eliberarea Extrasului de Carte Funciară

Pentru a obține un extras de carte funciară de autentificare, proprietarul trebuie să prezinte următoarele documente:

• Actul de identitate
• Cererea de eliberare a extrasului de autentificare (completată la biroul notarial)
• Copie de pe încheierea de intabulare

Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi solicitat fie la biroul notarial, fie la biroul de carte funciară din cadrul oficiului teritorial competent. De asemenea, acesta poate fi comandat online, simplificând procesul de obținere a documentului.

Extrasul de Carte Funciară este un document vital în orice tranzacție imobiliară, oferind claritate și siguranță în ceea ce privește situația juridică a unui imobil. Asigură-te că ai acest document actualizat și corect completat înainte de a finaliza orice tranzacție pentru a evita eventualele complicații legale.