De ce acte aveti nevoie pentru a vinde un imobil
Ce presupune vanzarea unui imobil?
Vânzarea unui bun imobil este reprezentată de un contract prin care o persoană transmite alteia proprietatea unui apartament, casă teren, etc în schimbul unui preț pe care aceştia îl stabilesc de comun acord.
Cu ce te poate ajuta o agentie imobiliara?
Pentru acest tip de tranzacţie, există agenţii imobiliare care preiau câteva dintre activităţile ce ţin de întocmire, pregătirea documentelor, depunere de acte, cât şi redactarea contractelor.
Contractul de vanzare-cumparare
În Noul Cod Civil sunt prevazute actele necesare contractului de vânzare-cumpărare , dispoziţiile cât şi reglementările apărute în ceea ce priveşte acesta. Astfel, pentru a putea încheia un contract de vânzare-cumpărare este nevoie de următoarele documente în original:
- Carti de identitate vânzător/i, cumpărător/i, buletine de identitate
- Certificat de casătorie vânzător/i, cumpărător/i şi/sau sentinţa civila definitive si irevocabila, în cazul în care una dintre părtile contractante este divorţată;
- Actele de dobandire a dreptului de proprietate (ex: contract de vanzare, certificate de mostenitor, act de adjudecare, hotarare judecatoreasca, etc.)
- Certificat de performanta energetica (certificat energetic);
- Certificat de atestare fiscala de la Primarie pe baza căreia se afla imobilul, care să ateste faptul că vânzătorul nu are datorii, valabil pentru luna în care se incheie contractul de vânzare;
- Adeverinta de la Registrul Agricol , in situatia in care obiectul contractului il constituie un teren categoria de folosinta faneata;
- Adeverinta de la asociatia de proprietari ( semnata de Presedinte si Administrator + Stampilata) care sa ateste faptul ca nu sunt datorii la Asociatia de proprietari;
- Adeverinta ELECTRICA;
- Contul vânzătorului în cazul în care preţul este achitat prin virament bancar;
- Contract de garantare şi Contractul de credit, în cazul în care imobilul se cumpără cu credit “ PRIMA CASĂ”.
Diferenta dintre persoane fizice si juridice
În plus, pentru persoane juridice sunt necesare :
- certificat de atestare fiscală a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;
- certificatul de înregistrare la Registrul Comerţului sau actul în baza caruia îsi desfăşoară activitatea persoana juridică;
- împuternicire (delegaţie, hotărâre A.G.A) pentru reprezentantul persoanei juridice la încheierea actului (dacă este cazul).
- certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru societăţi comerciale). În lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera, contracost, un extras prin serviciul RECOM Online;
- hotărâre A.G.A din care să rezulte acordul asociaților cu privire la vânzarea bunului aflat în proprietatea societății.
