Tot ce trebuie să știți despre schimbarea destinaţiei imobilului
Te-ai gandit sa iti schimbi destinatia locuintei?
Dupa achiziţionarea unui spaţiu locativ, pe parcursul existenţei imobilului respectiv, pot aparea situaţii sau noi proprietari care să îşi dorească schimbarea destinaţiei initiale a acestuia. Astfel, există situaţii în care un apartament să îşi schimbe destinaţia în spaţiu comercial, spaţiu pentru birouri, etc. 
Spatiile comerciale de la parterul blocurilor
Multe spaţii comerciale sunt situate la parterul imobilelor, fiind amenajate în blocuri de locuinţe. Este necesară transformarea unui apartament în spatiu comercial şi în acte. Aestea trebuie sa îndeplineasca anumite condiţii pentru a putea obţine autorizaţiile necesare.
Destinatiile imobilelor
Construcţiile pot fi caracterizate în funcţie de destinaţia lor . Astfel, în cazul construcţiilor de locuinte se foloseşte abrevierea – CL ,în cazul celor administrative şi social-culturale – CAS , în cazul celor industriale si edilitare – CIE , iar în a construcţiilor anexe – CA.
Din apartament in spatiu comercial
Dacă pentru transformarea apartamentului în spaţiu comercial nu sunt necesare modificări de structură, este necesară doar declaraţia spaţiului ca şi punct de lucru, de acordul vecinilor şi de cel al Asociaţiei de Proprietari. Este obligatoriu în schimb obţinerea unui certificat de urbanism, realizat pe baza unui proiect elaborat de un proiectant autorizat.
Schimbarea destinatiei unui imobil
Odată cu schimbarea destinaţiei imobilului, va avea loc şi schimbarea descrierii acestuia în sensul că în ceea ce priveşte un spaţiu comercial sau spaţiu pentru birouri se va vorbi despre spaţiu de birouri, spaţiu de recepţie , ci nu despre cameră, dormitor, living.
Acte necesare pentru schimbarea de destinatie
Pentru finalizarea schimbării destinaţiei imobilului mai este necesar şi certificatul de la Primărie prin care se atestă schimbarea , extrasul de carte funciară, actele de identitate ale proprietarilor precum şi schiţele imobilului , în cazul în care acestea există.
26 noiembrie 2018 @ 12:51
Buna ziua, pentru a schimba destinatia unor spatii existente fara realizarea altor modificari sau lucrari de constructie este nevoie doar de eliberarea certificatului de urbanism pe baza urmatoarelor documente:
– cerere tip
– taxa certificat urbanism
– act de proprietate legalizat
– plan de situatie de la B.C.F.
– declaratie notariala, pe propria raspundere, ca imobilul nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instantelor judecatoresti
– memoriu tehnic pentru schimbarea destinatiei si planuri releveu cu situatia existenta si releveu cu noua destinatie intocmite, semntate si stampilate de arhitect;
– acordul tuturor locatarilor (tabel cu nume, prenume, act identitate – serie, numar si semnaturi (original) pentru locuinte colective
– declaratie notariala ca semnaturile din tabelul respectiv sunt autentice pentru locuinte colective
– acordul Asociatiei de Proprietari, stampilat pentru locuinte colective Sau acordul legalizat al vecinilor in cazul locuintelor unifamiliale pentru schimbarea de destinatie propusa
16 ianuarie 2020 @ 21:48
Ma interesează daca se poate modifica in acte din spațiu de birou in apartament .
Mulțumesc!
25 martie 2023 @ 16:02
Buna ziua,
In blocul in care locuiesc sunt cel putin cinci cabinete medicale, unul fiind numit chiar clinica, care potrivit inscrierii in cartea funciara, figureaza apartamente.
In ciuda faptului ca au autorizateie de construire, functionare, contracte separate pentru utilitati, schimbarea de destinatie nu a fost facuta in cartea funciara.
Cum poatea asociatia de proprietari sa ii determine sa faca schimbarea de destinatie?
Primari de sector care emite autorizatie de functionare, probabil periodic nu are obligatia sa le solicite schimbarea de destinatie?
2 noiembrie 2023 @ 11:52
Buna ziua! Daca intr-adevar exista autorizatie deja emisa inseamna ca in acel moment nu era obligatorie destinatia de spatiu comercial (desi nu prea e posibil), fie autorizatia nu exista. Un avocat specializat va poate indruma.Se poate face o sesizare in vederea unui control de catre autoritati pentru a verifica legalitatea functiinarii.
2 noiembrie 2023 @ 10:57
Buna ziua. Doresc deschiderea unui after school la parterul casei, aprox 70mp. La primarie mi s a cerut pentru avizul de functionare cartea funciara in care sa apara acei 70 mp ca si spatiu comercial, nu locuinta. Dar tot ei imi spun ca nu mi pot da nicio hartie in acest sens pentru a putea face modificarea la cartea funciara, deoarece PUG ul zonei nu permite modificarea destinatiei locuinta in locuinta cu spatiu comercial..cu toate ca in zona exista magazine comerciale la parterul caselor!!! Acceasi zona. Imi puteti spune, va rog ce pot face? Va multumesc
2 noiembrie 2023 @ 11:46
Buna ziua! Este necesar sa apelati la un arhitect care sa verifice informatiile la primarie pe baza PUG-ului. Acesta o sa va indrume exact. Practic dvs.trebuie sa schimbati destinatia casei total sau partial. E nevoie de un dosar care vi-l pregateste arhitectul.