PUZ – Planul Urbanistic Zonal. Reglementări, Utilizare, Detalii
Puz este un acronim care vine de la Planul Urbanistic Zonal, un termen folosit în urbanism și arhitectură. În acest articol vom vorbi în detaliu despre PUZ pentru a te ajuta să înțelegi mai bine ce este și la ce este bun.
Ce este Planul Urbanistic Zonal – PUZ?
PUZ-ul cuprinde reglementări specifice detaliate pentru zona studiată. Practic ne ajută să vedem ce putem construi într-o anumită zonă.
PUZ-ul este un instrument cu ajutorul căruia se planifică și se coordonează dezvoltarea integrată a unor zone dintr-o localitate. Este caracterizat printr-un grad de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată.
Fără un plan urbanistic pus la punct, anumite zone dintr-o localitate s-ar putea dezvolta haotic urmând să apară diverse probleme legate de poluare, riscuri de accident, lipsuri și altele.
Ce reglementări cuprinde PUZ – ul?
Principalele reglementări stabilite printr-un PUZ sunt la procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), înălțimea maximă admisă, funcțiunea zonei, regimul de construire, retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.
- organizarea rețelei stradale;
- organizarea arhitectural-urbanistică în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- modul de utilizare a terenurilor;
- dezvoltarea infrasturcturii edilitare;
- statutul juridic și circulația terenurilor;
- protejarea monumentelor istorice.
Utilizarea PUZ – ului și a regulamentului local de urbanism aferent acestuia
Odată aprobate, PUZ împreună cu regulamentul local de urbanism devin acte de autoritate ale administrațiilor publice locale, opozabile în justiție. Acestea sunt utilizate la:
- eliberarea certificatelor de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru obiective din zona ce face obiectul P.U.Z.;
- fundamentarea solicitărilor unor fonduri europene sau de la bugetul de stat pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică;
- declanșarea procedurilor legale pentru realizarea de investiții ce implică exproprieri pentru cauză de utilitate publică;
- respingerea unor solicitări de construire neconforme cu prevederile P.U.Z. și ale regulamentului local de urbanism aferent acestuia, aprobate;
- alte operațiuni ale compartimentelor de specialitate ale autorităților administrației publice locale.
Citește și: Certificatul de Urbanism în Cluj-Napoca și tot ce trebuie să știi despre acesta
Când este obligatorie elaborarea Planului Urbanistic Zonal?
Elaborarea e obligatorie în următoarele cazuri:
- în zonele centrale ale localităților;
- în zonele construite protejate și zonele de protecție a monumentelor;
- în zone de agrement și turism;
- în zonele și parcurile industriale, tehnologice și zonelor de servicii;
- în cadrul parcelărilor de teren, pentru divizarea a mai mult de 3 parcele;
- în cadrul infrastructurii de transport;
- în cadrul zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane;
- în cadrul altor zone stabilite de către autoritățile publice locale din localități.
Delimitarea zonelor pentru PUZ se întocmesc în Planul Urbanistic General.
Câteva detalii despre PUZ în Cluj-Napoca poți vedea și pe website-ul primăriei din Cluj-Napoca.
Ce alte detalii putem regăsi în Planul Urbanistic Zonal (PUZ)?
Reglementările sunt structurate în piese scrise și desenate. Piesele scrise sunt formate cel puțin din memoriul general și regulamentul local de urbanism.
Memoriul general curpinde:
- Introducere (date de recunoaștere a documentației, obiectivul PUZ-ului, surse documentare);
- Situația existența (evoluția zonei, încadrarea în localitate, elemente ale cadrului natural, circulația, ocuparea terenurilor, echiparea edilitare, probleme de mediu);
- Propuneri de dezvoltare urbanistică (concluzii ale studiilor de fundamentare, prevederi PUG, valorificarea cadrului natural, modernizarea circulației, zonificare funcțională- reglementări, bilanț territorial, indici urbanistici, dezvoltarea echipării edilitare, protecția mediului);
- Concluzii.
Regulamentul local de urbanism (RLU)
Reglementările PUZ sunt detaliate în formă unor prescripții în Regulamentul local de urbanism.
Permisiunile și restricțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriu ce face obiectul PUZ. Un PUZ aprobat, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.
- Dispoziții generale;
- Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor;
- Zonificare funcțională;
- Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale
- Unități teritoriale de referință
Piesele desenate sunt planșe realizate pe suport topografic ce cuprind:
- încadrarea în localitate a zonei ce face obiectul P.U.Z. (relaționarea cu prevederile P.U.G.), stabilită după caz, prin avizul de oportunitate. Scara recomandată este 1:2.000 sau 1:5.000;
- analiza situației existente, pentru zona ce face obiectul P.U.Z., cu evidențierea disfuncționalităților din punct de vedere al funcțiunilor, fondului construit, circulațiilor, sistemului de spații publice, regimului juridic, echipării tehnico-edilitare. Scara recomandată este 1:500 sau 1:1000, fiind aleasă în raport cu teritoriul studiat;
- propuneri de reglementări urbanistice, zonificare funcțională și echipare edilitară pentru zona ce face obiectul P.U.Z., la aceeași scară cu planșa analizei situației existente;
- propuneri privind circulația juridică a terenurilor și obiectivele de utilitate publică;
- propuneri de ilustrare urbanistică a zonei studiate, la aceeași scară cu planșa situației existente sau la scară redusă.
Cât timp este valabil Planul Urbanistic Zonal?
Durata de valabilitate a unui plan urbanistic zonal (PUZ) se stabilește prin hotărâre a consiliului local de aprobare a acestuia în raport cu scopul elaborării sau cu complexitatea obiectivelor de investiții care l-a generat.
