Sfaturi imobiliare pentru vânzarea casei

Câteva sfaturi imobiliare pentru vânzarea casei

Oamenii în general nu se gândesc să își vândă casa până în momentul în care intervine ideea schimbării locuinței actuale cu una nouă. De obicei factorul declanșator este nevoia deplasării din cauza problemelor legate muncă, nevoia unei familii în creștere sau pot fi numeroase alte motive. Nevoia urgentă de bani poate fi chiar un motiv, din păcate.

Așadar, va incitam sa cititi urmatoare sfaturi imobiliare

Stabilește un preț precis al casei sau apartamentului

Prețuiește-ți locuința cu exactitate. Pentru a profita la maxim de potențialul vânzării casei este de recomandat să apelezi la un agent imobiliar profesionist. Nu îl alege pe cumnatul vărului tău, spre exemplu, să se ocupe de tranzacția proprietății tale.

Pare ușor: te uiți la prețuri ale proprietăților din zona ta, stabilești un preț bazat pe câteva criterii sau te gândești la suma de care ai nevoie în momentul de față care poate fi mai mică decât suma pe care o poți obține din vânzare. În cele din urmă ajungi pe un site de tipul OLX și cel mai probabil o să fii contactat de cineva. Ei bine, lucrurile nu sunt chiar atât de simple. Vezi câteva sfaturi despre cum să îți negociezi prețul proprietății cu succes.

Chiar dacă te afli în domeniul vânzărilor cu o experiență de 10 ani și nu ai vândut până acum nici o casă, este recomandat să apelezi la un specialist al acestei ninșe. Experții în imobiliare au ceva în plus ce poate tu nu ai: experiența și cunoașterea exactă a pieței. La Napoca Imobiliare, agenția cu cea mai mare bază de date din Cluj, avem o echipă întreagă de specialiști, unii din ei având chiar și peste 10 ani experiență în domeniul imobiliarelor. Colegii cu o vechime mai mică sunt bine instruiți de colegii mai vechi și astfel se realizează un echilibru. Scopul nostru este să intermediem tranzacții de succes, astfel încât și cumpărătorul și vânzătorul să fie mulțumiți.

Agentul tău imobiliar va analiza locuința pe care dorești să o vinzi din toate punctele de vedere: zonă, potențial al zonei, valoarea investiției, media pieței din acea zonă etc. Dacă nu ai un agent imobiliar vezi cum să alegi agentul tău imobiliar.

Pregătește scenariul de acasă

Cere-i agentului tău să te sfătuiască cu privire la pregătirea casei pentru vânzare.

Majoritatea caselor arată mai bine cu aproximativ jumătate din mobilierul eliminat. Dacă un cumpărător intră pe ușă și se întreabă dacă locuiește cineva în casă, ți-ai făcut treaba corect. Luați în considerare punerea în scenă a casei pentru a vă stimula puterea de vânzare și a face apel. Redecorarea este cea mai eficientă îmbunătățire pe care o poți face. Nu lăsa zgârieturile lemnului sau resturile de pe pereți să facă casa ta să reflecte o întreținere amânată.

Aranjează, fă curat și ordine în locuință. Din acest moment casa ta reprezintă un produs ideal pe care îl vrei pentru clientul tău. Punete în locul persoanei care se plimbă într-un magazin și nu e hotărât ce să cumpere. De obicei acea persoană cumpără produsele care îi sar pentru prima dată în ochi. Acele produse sunt bine ambalate.

Alege momentul potrivit să fii vizibil pentru un public cât mai mare

Perioada de timp este foarte importantă pentru listarea apartamentului, terenului, casei sau spațiului de vânzare. Această perioadă de timp poate varia în funcție de zonă, de comunitatea locală, de vreme de perioada din an și o serie de alți factori, inclusiv starea actuală a pieței. Practic, trebuie să îți prezinți casa în acel moment al zilei „când lumina e mai bună”. Pe scurt, degeaba pui un anumit preț proprietății care, după tine, este unul de excepție și crezi că vei avea o mulțime de oferte dacă, spre exemplu, este acel moment din an în care piața stagnează.

Într-o agenție imobiliară profesionistă, informația circulă cu o foarte mare viteză. De fiecare dată când apare o situație pe piața imobiliară (o nouă modificare de lege, o criză financiară, o problemă socială sau alte motive pentru care tranzacția ar putea avea probleme), agenții imobiliari sunt înștiințați și aceștia comunică între ei. Informația nu e ușor de obținut, mai ales în necunoștiință de cauză și în condițiile în care există atât de multe variabile de care trebuie să ținem cont.

Fii flexibil cu vizionările casei tale

Sursa imagine: myqualitytutor.com

Potențialii cumpărători și persoanele interesate de proprietatea ta vor dori să o vadă cu ochii lor. Acest lucru înseamnă o responsabilitate în plus, deoarece trebuie să îți iei din timpul tău pentru a sta de vorbă cu fiecare persoană în parte, până cineva se va decide să cumpere casa la prețul dorit de tine.

Trebuie să ții cont că, deși pare puțin intruziv să permiți străinilor să pășească în casa ta și să îți verfice „sertarele”, aceste lucruri trebuie făcute. Cea mai bună și eficientă metodă, care îți va salva mult timp, este să lași un profesionist în imobiliare să se ocupe de tranzacție. Agentul imobiliar expert va face turul cu toți potențialii cumpărători în locul tău, va ști exact pe ce trebuie să pună accent la prezentarea casei, va ști atât punctele forte cât și cele care sunt un dezavantaj.

Pe de o parte, agentul imobiliar expert se va folosi de abilitățile sale de vânzare să convingă clientul să facă achiziția, dar numai în cazul în care știe că această achiziție îi va satisface nevoile. Un agent imobiliar bun ține cont atât de nevoile de vânzare ale proprietarului cât și de nevoile de cumpărare ale clientului.

Insistă pe fotografii profesionale

Desigur, și în cazul acesta vom face referire la „ambalajul produsului”, adică la aspectul casei. Am spus mai sus că e important ca proprietatea ta să fie bine aranjată și pregătită pentru vizite.

Prima impresie contează, și, trăind în era digitalizării și a vitezei, e foarte important ca pozele casei tale să fie cât mai profesioniste și de calitate, să inducă exact ceea ce îți dorești și să reușești să atragi un număr cât mai mare de oameni.

Aici ai mai multe variante: fie rogi o rudă sau un prieten să facă fotografii, fie apelezi la un fotograf. Prima varianta ar fi cea mai simplă, însă și acolo trebuie să fii atent să scoți fotografii excepționale. A doua varianta ar fi o alegere bună, dar totuși  te va costa în plus. Și în momentul de față, interesul tău este să câștigi și nu să cheltui. Mai sunt câteva variante, una din ele fiind, desigur, apelarea la agentul imobiliar expert. Agenții imobiliari profesioniști vor face poze care dau rezultate, și, evident, te vor ajuta și să vinzi proprietatea:

• Te ajută să întocmești toate actele necesare pentru vânzare
• Te vor scuti de mult timp pierdut cu listarea, vizionările potențialilor cumpărători
• Vor promova proprietatea pe cele mai bune canale de promovare
• Îți vor satisface atât nevoile tale cât și pe cele ale clientului; cu această ocazie poți fi mulțumit pentru că ai făcut o persoană fericită oferindu-i căminul tău spre folosul ei;

Promovează-te online

Uită-te la listarea de domicilii pe diverse site-uri web pentru a te asigura că informațiile transmise sunt corecte. Agenții fac tot posibilul pentru a asigura precizia, dar, deoarece este casa ta, știi detaliile mai bine decât oricine. Dacă observi o caracteristică care lipsește, contactează imediat agentul tău și solicitată o actualizare.

Despre Napoca Imobiliare

Napoca Imobiliare este agenția imobiliară cu cea mai mare bază de date din Cluj-Napoca, având ca principal obiect de activitate intermedierea tranzacțiilor Imobiliare. Oamenii aleg să colaboreze cu noi deoarece:

• avem mii de oferte pe care le actualizăm zilnic;
• agenții noștri profesioniști se asigură că vei găsi proprietatea perfectă pentru nevoile tale;
• ne bazăm pe 6 valori: încredere, respect, integritate, calitate, profesionalism și transparență;
• atitudine pozitivă și muncim cu spor;
• obținerea unui preț corect pentru vânzare sau cumpărare;
• oferim siguranță legislativă pentru toate tipurile de tranzacții;
• oferim consultanță imobiliară, financiară și juridică pe tot parcursul colaborării și după;

Citește și articolele următoare:

Ghid de tranzacții imobiliare în Cluj

Analiza pieței imobiliare din Cluj-Napoca

Oportunități pentru investiții în cartierul Sopor din Cluj