Vanzarea apartamentelor ipotecate
Apartamentele ipotecate
Exista foarte multe apartamente de vanzare care au fost cumparate cu credit ipotecar. Sunt deci ipotecate la banca. Foarte multi cumparatori se sperie de aceasta situatie insa acest lucru nu reprezinta o problema de nerezolvat.
Daca ati facut un credit pentru a cumpara un apartament, nu inseamna ca sunteti legat pe viata de el. In momentul in care va hotarati sa il vindeti , aveti la dispozitie mai multe solutii pentru a scapa de ipoteca respectiva.
Accesarea unui credit punte
Creditul punte se adreseaza persoanelor care detin un apartament si isi doresc sa se mute intr-o alta locuinta, in general mai mare, dar nu au suma necesara pentru a rambursa creditul existent. Banca ofera suma necesara pentru cumparea unui apartament nou pe baza obligatiei. Aceasta obligatie spuneca intr-un an trebuie sa se vanda apartamentul vechi, astfel cu banii obtinuti sa se ramburseze imprumutul.
Tranzactia pe credit
In momentul in care proprietarul are un client cu bani cash sau cu credit, el trebuie sa se adreseza banci la care are ipoteca in vederea instituiri unei ipoteci de rang 2, in favoarea banci cumparatorului. Banca vanzatorului trebuie sa isi dea acordul, iar cea a cumparatorului sa il considere pe acesta eligibil. Pentru simplificarea procedurii este indicat ca toata tranzactia sa se faca la aceeasi banca. In momentul in care se acorda creditul, banca celui care cumpara instituie o ipotecă de rang 2 asupra imobilului ce urmează sa fie tranzactionat si vireaza banii institutiei de credit a vanzatorului, pentru ca aceasta sa efectueze rambursarea.
Acordul de instrainare
Acordul de instrainare este un acord prin care banca este de acord ca imobilul sa fie vandut. Acesta contine o serie de predeveri ce trebuie respectate si mentionate in contractul de vanzare – cumparare. In cadrul acordului de instrainare banca va indica contul in care se va face plata precum si suma necesara pentru inchiderea creditului. Dupa, banca elibereaza adeverinta de radiere a ipotecii. Adevreinta respectiva trebuie dusa notarului pentru ca acesta sa demareze inscrierea in Cartea Funciara.
Un apartament chiar daca are ipoteca se poate tranzactiona cu respectarea anumitor pasi pentru radierea ipotecii respective. Pentru o consiliere profesionista apelati cu incredere la agentii imobiliari cu experienta pe care ii gasiti la sediul nostru, Napoca Imobiliare.
