Evolutia pietei imobiliare clujene, timestrul III
Cluj-Napoca, activitate pe piata imobiliara
Piata imobiliara clujeana este una foarte activa si dinamica, Cluj Napoca fiind unul dintre cele mai mari centre universitare din tara, cu un potential economic peste media altor orase din tara.
Factorii care au influentat trimestrul al III-lea
Timestrul al III-lea a adus modificari care au influentat cursul firesc al pietei imobiliare. Factorii care au dus la modificare pietei imobiliare au fost: programul prima casa care si-a epuizat fondurile si cresterea indicelui Robor care la jumatatea lunii septembrie a atins nivelul de 1%, crescand apoi pana la 1,58% la finalul lunii. La nivel national, interesul cumparatorilor a scazut fata de trimestrul anterior.
In ciuda factorilor mentionati mai sus, piata imobiliara clujeana a inregistrat cresteri. In Cluj Napoca 80% dintre tranzactiile imobiliare sunt cu cash. Pretul apartamentelor depasesc pragul de 1400 euro/mp.
In capitala Romaniei locuintele fie ele vechi sau noi, au inregistrat un declin de 1,1%, pana la o medie de 1.230 de euro pe metru patrat util.
Piata imobliara din Cluj-Napoca la polul opus
Piata imobiliara din Cluj-Napoca se afla la polul opus fata de situatia din capitala. Piata clujeana a inregistrat o scumpire de 6% în ultimele trei luni. Pretul actual este de 1.410 euro pe metru patrat util. Preturile solicitate in prezent de vanzatori sunt cu 46,9% mai ridicate decat în timestrul 3 din 2014 si cu doar 1,7% mai mici fata de timestrul 3 din 2008. 
Importanta centrelor universitare
Si la nivelul chiriilor piata clujeana este in fruntea clasamentului, un factor important in cresterea preturilor fiind prezenta celor mai importante centrele universitare din tara . De exemplu un apartament cu doua camere, confort 1, construit intre anii 1980 și 2000, in Cluj Napoca are o medie de pret de 400 de euro pe luna, in vreme ce in Bucuresti este 350 de euro pe luna.
Unde se afla cele mai mari preturi in Cluj-Napoca?
In momentul de fata, cele mai mari preturi de pe piata imobiliara clujeana se gasesc in centru si zona ultracentrala. Preturile atingand pragul de 1.640 de euro /mp util, apoi in catierul Plopilor unde preturile sunt in jur de 1.520 de euro/ mp util . 1.500 de euro/mp util gasim in Gheorgheni si Andrei Muresanu . In Zorilor si Marasti, pretul pe metru patrat este de 1.440 de euro/ mp util. In Floresti gasim cele mai accesibile preturi, 790 de euro /mp util și respectiv Baciu cu metru patrat util de 950 euro .
Apartamentele noi in preferintele oamenilor
In ceea ce priveste preferinta cumparatorilor in achizitionarea unui apartament in constructie noua, sau un apartament vechi se observa un interes sporit in achizitionarea apartamentelor noi. Fata de trimestrul anterior, numarul de oferte noi aparute pe piata s-a diminuat cu 2,6%
Stabilirea pretului
Traversam o perioada normala de crestere a pietei dupa un lung sir de ani de scadere si stagnare. Potentiali clienti sunt bine pregatiti. Inteleg rolul pe care il are un amplasamnet bun sau prestigiul unei zone in stabilirea pretului cerut pentru o proprietate. Raportat la perioada similara a anului trecut, interesul cumparatorilor este mai mare, per total, cu 20%.
Sursa grafice : www.imobiliare.ro
