TVA-ul crește de la 5% la 9%
Politica fiscală privind TVA-ul pentru locuințe a suferit o modificare oficială în urma adoptării legii de reformă fiscală. Această lege include atât o creștere a ratei de TVA, cât și o serie de condiții care trebuie îndeplinite pentru a beneficia de cota redusă de TVA.
Aceste modificări vor intra în vigoare începând cu 1 ianuarie 2024. Cu toate acestea, persoanele care semnează un contract și fac o plată anticipată pentru achiziționarea unei locuințe conform noilor condiții, până la sfârșitul acestui an, vor putea beneficia de o rată de TVA de 5%, chiar dacă livrarea are loc în 2024.
Tranzacțiile cu locuințe noi, fie ele apartamente sau case, care beneficiază în prezent de o cotă redusă de TVA de 5%, vor suferi o modificare, crescând la o cotă de 9% TVA.
De exemplu, dacă doriți să cumpărați o casă pentru prima dată, un apartament de 100 de metri pătrați costă 500.000 de lei fără TVA. În prezent, TVA este de 5%, dar începând cu data de 1 ianuarie, TVA va crește la 9%.
Cota redusă de TVA crește de la 5% la 9% și se aplică locuințelor cu o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, fără a include anexele gospodărești. Această reducere fiscală se acordă locuințelor ale căror valoare totală, inclusiv terenul pe care sunt edificate, nu depășește 600.000 de lei, excluzând TVA-ul. Aceste locuințe pot fi ocupate imediat la momentul livrării și îndeplinesc următoarele criterii:
- accesul individual neîngrădit la spațiul locuibil, fără nicio interferență asupra posesiei sau utilizării exclusiv de către alte persoane sau familii.
- furnizarea de energie electrică și apă potabilă, gestionarea eficientă a apelor uzate și eliminarea reziduurilor menajere.
- construcția trebuie să includă cel puțin trei zone principale: o zonă de relaxare, o zonă destinată pregătirii hranei și o toaletă.
- componentele exterioare ale clădirii trebuie să cuprindă cel puțin un acoperiș (dacă acesta este prevăzut în construcție), geamuri și o ușă de acces/ieșire.
- componentele interioare ale locuinței trebuie să includă cel puțin pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte materiale de finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte materiale de finisare, uși interioare conform proiectului.
- instalațiile sanitare și obiectele sanitare necesare, cum ar fi vasul de toaletă, lavoarul și cuva pentru spălare, echipate cu robinete corespunzătoare.
- instalațiile electrice, inclusiv panoul electric, cutiile de conexiuni, întrerupătoarele și prizele corespunzătoare.
Începând cu 1 ianuarie 2024, orice individ poate să cumpere individual sau în parteneriat cu alte persoane o singură locuință, cu o valoare de până la 600.000 de lei, fără a include TVA, beneficiind de cota redusă de 9%.