Dorești să închiriezi sau îți cauți chirie? Află care sunt obligațiile proprietarilor și cele ale chiriașilor!

Normele contractului de închiriere sunt, în general, flexibile, ceea ce înseamnă că părțile au posibilitatea de a renunța la ele prin acordul lor. Cu toate acestea, există anumite obligații care sunt esențiale pentru acest tip de contract. În continuare, vor fi enumerate principalele responsabilități ale proprietarului și ale chiriașului.

Deși nu a fost explicit specificat în contractul de închiriere, proprietarul are următoarele obligații față de chiriaș:

1. Să predea apartamentul împreună cu toate echipamentele și accesoriile sale într-o condiție adecvată pentru a fi utilizat. Proprietarul garantează că locuința închiriată nu are vicii (cum ar fi prezența gândacilor, scurgeri de apă, fisuri în structura de rezistență, sau accesorii nefuncționale) care ar împiedica sau reduce utilitatea acesteia.
2. Proprietarul nu este responsabil pentru defectele neevidente existente la momentul semnării contractului. Chiriașul trebuie să le semnaleze imediat ce le observă, iar dacă nu le-a notificat în timpul perioadei de închiriere, se consideră că le-a acceptat.
3. În cazul în care există defecte care pun în pericol grav sănătatea sau integritatea corporală a chiriașului și care au apărut înainte de semnarea contractului, chiriașul poate solicita rezilierea contractului, chiar dacă a renunțat inițial la acest drept. Dacă aceste defecte nu erau cunoscute de chiriaș la semnarea contractului, proprietarul poate fi obligat să plătească despăgubiri.
4. Dacă apar defecte după semnarea contractului, inclusiv cele evidente, care afectează viața, sănătatea sau integritatea corporală a chiriașului, proprietarul poate fi obligat să plătească despăgubiri. De exemplu, proprietarul trebuie să remedieze problemele legate de mucegai apărute în baie, chiar dacă acestea s-au dezvoltat după închirierea apartamentului.
5. Să mențină bunul într-o stare corespunzătoare pe toată durata închirierii. Proprietarul este responsabil de efectuarea reparațiilor necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare, cu excepția reparațiilor minore rezultate din uzura normală a proprietății. Acestea pot include întreținerea sistemului de încălzire prin curățarea caloriferelor, înlocuirea cheilor sau a încuietorilor deteriorate, sau schimbarea unui bec, cu condiția ca acest lucru să nu fie specificat altfel în contract.
6. Să asigure chiriașului utilizarea liniștită a apartamentului pe toată durata închirierii. Proprietarul trebuie să facă tot ce este necesar pentru a permite chiriașului să folosească locuința în mod confortabil și util, și trebuie să evite orice acțiuni care ar putea perturba această utilizare.
7. Proprietarul are dreptul să inspecteze apartamentul la intervale rezonabile de timp, cu condiția să nu deranjeze în mod nejustificat chiriașul. Nu există un interval minim sau maxim specificat de lege pentru astfel de inspecții, dar frecvența acestora nu trebuie să cauzeze disconfort chiriașului. De obicei, inspectarea apartamentului mai des de o dată pe lună poate fi considerată abuzivă, cu excepția cazurilor în care proprietarul dorește să vândă proprietatea sau contractul de închiriere este aproape de expirare și nu se dorește prelungirea acestuia. În aceste situații, chiriașul este obligat să permită vizitele proprietarului împreună cu posibilii cumpărători sau viitori chiriași, cu condiția să nu cauzeze disconfort chiriașului prin prezența sa.
8. Stânjenirile nejustificate includ, de exemplu, vizitele neanunțate ale proprietarului în scopul verificării apartamentului sau informarea chiriașului cu foarte puțin timp înainte de o vizită planificată pentru închiriere sau vânzare

La rândul său, chiriașul are un set de responsabilități, iar nerespectarea acestora îi poate permite proprietarului să rezilieze contractul de închiriere și să solicite evacuarea prin intermediul instanței în caz de refuz din partea chiriașului.

1. Să preia în custodie bunul propus spre închiriere. După ce s-a convenit asupra închirierii imobilului, chiriașul este obligat să preia bunul și să plătească chiria, chiar dacă nu s-a mutat încă în apartament.
2. Să achite chiria conform termenilor stabiliți în contract. Obligația principală a chiriașului este să plătească chiria în conformitate cu condițiile stipulate în contract, indiferent dacă aceasta reprezintă o sumă de bani sau o prestație.
3. Să utilizeze bunul cu grijă și responsabilitate. Chiriașul este obligat să aibă grijă de apartamentul închiriat cu prudență și responsabilitate. Nu are dreptul să schimbe destinația bunului, de exemplu, dacă acesta a fost închiriat pentru uz rezidențial, chiriașul nu poate să-l transforme în spațiu comercial sau să-l utilizeze ca sediu profesional pentru o firmă sau PFA fără acordul prealabil al proprietarului.

Chiriașul este responsabil de menținerea stării bune a imobilului și este obligat să anunțe proprietarul imediat cu privire la necesitatea oricăror reparații pe care proprietarul trebuie să le efectueze.

1. Să restituie bunul la încheierea, din orice motiv, a contractului de închiriere. Indiferent de motivele încetării contractului de închiriere, fie din culpa proprietarului sau din alte cauze, chiriașul trebuie să elibereze apartamentul și să-l predea proprietarului. În caz contrar, proprietarul poate cere despăgubiri și poate solicita evacuarea chiriașului prin intermediul instanței.

Pentru mai multe detalii poti consulta Noul Cod Civil, Capitolul 5 privind Contractul de Locatiune, republicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 505, din 15 iulie 2011.