Actele necesare pentru vânzarea apartamentului

Actele necesare pentru vânzarea apartamentului sunt esențiale pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare în condiții legale și fără probleme. Vânzarea unui imobil începe cu verificarea documentelor de către un notar, care se va asigura că toate actele sunt în ordine și că taxele sunt calculate corect. Acest articol detaliază toate actele necesare și pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru a vinde un apartament în România.

1. Primul pas: Contactarea notarului

Primul pas în procesul de vânzare a unui apartament este contactarea unui notar public. Notarul va verifica actele de proprietate și va calcula taxele pe care va trebui să le plătești la semnarea contractului de vânzare. Înainte de a semna contractul final, poți opta pentru un antecontract sau o promisiune de vânzare, care să asigure atât vânzătorul, cât și cumpărătorul că tranzacția va avea loc în condițiile stabilite.

2. Lista completă a actelor necesare pentru vânzarea apartamentului

Pentru a finaliza tranzacția de vânzare a unui apartament, este necesar să ai următoarele documente:

• Actele de identitate ale părților implicate (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă e cazul) și procura de reprezentare (dacă e cazul).
• Actele de proprietate asupra imobilului, care pot include:
  • Contract de vânzare
  • Contract de donație
  • Proces verbal de predare-primire
  • Dovada de achitare integrală a prețului
  • Sentință sau decizie civilă definitivă și irevocabilă
  • Titlu de proprietate
  • Certificat de moștenitor
• Documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului, planul de amplasament, planul releveu) și încheierea de întabulare în Cartea Funciară.
• Certificatul fiscal pe numele proprietarului, eliberat de direcția de impozite și taxe locale, care atestă că proprietarul este la zi cu plățile.
• Certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat, necesar pentru a informa cumpărătorul despre eficiența energetică a imobilului.
• Adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari, care să arate situația datoriilor față de asociație (întreținere, cheltuieli, reparații, cheltuieli comune etc.).
• Ultima factură și chitanța privind plata la zi a utilităților aferente imobilului.

3. Importanța fiecărui document

a. Actele de proprietate

Actele de proprietate sunt fundamentale pentru validitatea tranzacției. Aceste documente dovedesc că vânzătorul are dreptul legal de a vinde imobilul.

b. Documentația cadastrală

Documentația cadastrală este esențială pentru a descrie exact imobilul și a-l înregistra în Cartea Funciară, asigurând astfel transparența și legalitatea vânzării.

c. Certificatul fiscal

Acest certificat garantează că proprietarul actual a achitat toate datoriile către stat, eliminând riscul unor datorii ascunse care ar putea apărea după vânzare.

d. Certificatul de performanță energetică

Certificatul de performanță energetică informează cumpărătorul despre consumul energetic al locuinței, influențând astfel decizia de cumpărare.

e. Adeverința de la asociația de proprietari

Adeverința de la asociația de proprietari atestă faptul că nu există datorii restante care ar putea afecta noul proprietar.

Citeste

Alegerea casei potrivite: Ghid esențial pentru a găsi locuința ideală