Termeni Imobiliari: Dicționar Esențial pentru Tranzacții

În lumea imobiliară, cunoașterea unor termeni imobiliari esențiali este crucială pentru a naviga cu succes prin tranzacții, contracte și alte aspecte legale legate de proprietăți. Fie că ești un cumpărător, vânzător sau un profesionist din domeniu, înțelegerea acestor termeni te va ajuta să iei decizii informate și să eviți eventuale confuzii sau neînțelegeri.

Termeni Imobiliari de Bază

A

Abitație: Dreptul unei persoane de a locui într-un imobil pe toată durata existenței acestui drept. Aceasta este stabilită în favoarea sa printr-un act legal.

Act: Document emis de o autoritate publică care certifică un fapt, o obligație sau identitatea cuiva. Există mai multe tipuri de acte, fiecare având un rol specific în contextul tranzacțiilor imobiliare.

• Act Juridic: Manifestare de voință cu scopul de a crea, modifica sau stinge drepturi și obligații între părți.
• Act de Administrare: Act prin care un bun este gestionat pentru a produce venituri fără a fi înstrăinat.
• Act de Dispoziție: Act prin care se transmite sau se constituie un drept real asupra unui bun, sau se renunță la un drept.
• Act Sub Semnătură Privată: Document semnat de părți, care servește drept mijloc de probă, dar nu are putere executorie fără o hotărâre judecătorească.

Arvuna: Suma de bani plătită la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, ca garanție că tranzacția va fi finalizată.

Avans: Suma plătită în avans pentru achiziționarea unui bun. Aceasta poate fi pierdută dacă obligațiile contractuale nu sunt îndeplinite.

B

Birou de Carte Funciară: Compartiment al judecătoriei responsabil cu înscrierea în cartea funciară a actelor și faptelor juridice legate de imobile.

Bunuri Comune: Bunurile dobândite în timpul căsătoriei care devin, de la data dobândirii, proprietatea comună a soților.

C

Cadastru: Sistem unitar de evidență tehnică, economică și juridică a terenurilor și bunurilor imobile de pe teritoriul unei țări.

Carte Funciară: Sistem de publicitate imobiliară bazat pe identificarea cadastrală a imobilelor, utilizat pentru a înregistra drepturile imobiliare asupra acestora.

Certificat de Moștenitor: Document care atestă calitatea de moștenitor a unei persoane, eliberat de notar pe baza procedurii succesorale.

D

Drept de Preemțiune: Dreptul unei persoane de a fi preferată la cumpărarea unui bun atunci când acesta este vândut.

Drept de Servitute: Drept real imobiliar care conferă titularului anumite prerogative asupra proprietății altuia.

I

Ipotecă: Garanție reală care nu deposedează proprietarul de bunul ipotecat, dar permite creditorului să urmărească bunul pentru a recupera creanța.

M

Moștenitor: Persoana care are dreptul de a moșteni averea defunctului, fie în baza legii, fie prin testament.

P

Posesor: Persoana care deține posesiunea și folosința unui bun imobil, fără a fi proprietarul acestuia.

Proprietar: Persoana fizică sau juridică titulară a dreptului de proprietate asupra unui imobil.

U

Uzufruct: Dreptul unei persoane de a folosi un bun care aparține altei persoane și de a beneficia de roadele acestuia, cu obligația de a conserva bunul și de a-l returna la final.

Concluzie

Cunoașterea acestor termeni imobiliari este esențială pentru oricine este implicat în tranzacții imobiliare. Fiecare termen are un rol specific și înțelegerea corectă a acestora te va ajuta să navighezi mai ușor prin procesul de cumpărare, vânzare sau administrare a proprietăților. Dacă ai nevoie de mai multe informații sau de consultanță, te invităm să contactezi un specialist în domeniu.